2024年上海仓储物流市场将迎来空前供应高峰

仓储物流行业迎来大爆发：2024年上海供应量达历史新高！

　　 1月16日，根据世邦魏理仕发布的《2024年上海房地产市场回顾及2025年展望》，2024年，上海仓储物流市场迎来了历史性的供应高峰，共有7个新项目入市，总建筑面积达到135.5万平方米。其中，新宜金山银河一号A地块（三期）的建筑面积为70万平方米，成为上海迄今为止规模最大的高标准仓库项目。

　　 相较于充足的供应，2024年上海仓储物流市场需求显得较为低迷。这一年，上海仓储物流市场的净吸纳量历史上首次跌为负值，达到-15万平方米。与此同时，上海周边地区在供应高峰期间提供了较大的租金折扣，吸引了一些在上海已有仓库的租户搬迁，以降低成本并提高效率。此外，一些消费品制造企业和出口导向型企业由于业务收缩而选择退租，或迁至自建的物业。

　　 截至2024年末，上海高标仓平均空置率攀升至28.6%，相比上年大幅上升14.3个百分点，租金因此下跌接近10%至每月每平方米43.8元。

　　 2024年，上海的租赁市场主要由第三方物流和制造业驱动，分别占到61%和31%。特别是在第三方物流领域，随着新质生产力的发展和产业升级，越来越多的企业选择供应链物流服务，以实现从采购、生产、流通、零售到售后服务的全链条管理，从而降低成本并提高效率。这不仅限于成品仓储和配送，2024年的供应链物流租赁占比达到了34%。此外，上海庞大的消费市场和快节奏的生活方式对快速及时的配送有着持续的需求，城市配送需求仍在稳步增长。

　　 世邦魏理仕中国区产业地产负责人孙洁表示：“周期性的经济下滑及上海都市圈历史性的供应高峰导致了2024年上海出现罕见的负吸纳量。2025年国家全面促进内需的政策，将有效推动更多租户采用高标准仓库来优化供应链管理，同时上海都市圈的供应高峰即将结束，供需关系的显著改善有望使上海仓储物流市场摆脱低迷，迎来复苏。”

　　 2024年上海园区办公楼市场的全年净吸纳量为21万平方米，空置率同比上升3.9个百分点至22.3%。具体来看，TMT行业以28%的比例继续占据租赁需求的首位，消费品制造业以21%的比例位居第二，工业品制造业以20%的比例位列需求第三。

　　 据世邦魏理仕分析，2024年上海园区办公楼市场依然面临供过于求的局面，一些企业选择退出租赁市场或将办公空间整合到自用物业，这给市场去化带来了挑战。为了应对这种状况，多个项目采取了降价促销策略，使得上海平均租金报价同比降低了2.4%，降至每月每平方米137元。