中海溢价率70.4%，成功竞得深圳今年首块宅地，总价高达30.65亿元

深圳地王诞生！中海30.65亿元竞得宅地，溢价率惊人70.4%

　　 1月16日，深圳在2025年初迎来了首宗住宅用地的拍卖，该地块位于龙岗区龙城街道，编号为G01045-0200，吸引了八家房地产开发商的竞争。经过246轮激烈的竞拍，最终中海企业发展集团有限公司以30.65亿元的价格成功竞得，成交楼面价达到29611元/平方米，溢价率高达70.4%。

　　 此次出让的地块位于深圳市龙岗区龙城街道，宗地号为G01045-0200，土地用途为二类居住用地，土地面积20838.77平方米，建筑面积103508平方米，挂牌起始价17.99亿元。 这次土地出让再次凸显了深圳土地资源的稀缺性。作为一线城市，深圳的发展空间相对有限，尤其是优质住宅用地更是备受关注。此次出让的土地位于龙岗区核心位置，未来有望打造成为高品质住宅区，进一步提升该区域的生活品质。不过，如此高的起始价也反映出开发商对深圳市场的信心以及激烈的竞争态势。对于购房者而言，这样的大型项目可能会带来更多的选择，但同时也需要警惕房价上涨的压力。

　　 按照地块出让条件，宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。宗地内公共配套设施产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。其中，幼儿园需在办理商品房预售许可前办理分宗。

　　 据中指研究院监测，该地块共吸引华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发、南山控股8家房企参与竞价。经过近250轮竞价，最终由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平方米，溢价率 70.4%。

　　 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，G01045-0200地块坐落于龙岗大运中心北边，地理位置十分优越。作为2025年深圳土地市场的首块住宅用地，该地块规模不大，地价也相对较低。与去年推出的住宅用地类似，本次土地出让没有设置任何限制条件，不对未来商品房的销售价格设限，也不受“90/70”政策约束，最终由出价最高者获得。特别值得一提的是，该地块所在的大运片区，深铁阅云境项目在开盘当天即售罄，这无疑为本次土地出让增添了积极因素。

　　 根据中指研究院的数据，2024年深圳商品住宅成交了37972套，总成交面积为390万平方米，同比增长了22.1%。在一系列楼市优化政策的持续推动下，深圳房地产市场的活跃度显著提高，交易量呈现出阶段性的“回稳”态势。 从这些数据可以看出，深圳楼市正在逐步回暖。这不仅反映了市场对政策调整的积极反应，也表明购房者信心有所恢复。政策的持续优化为市场注入了新的活力，有助于稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。未来，随着更多利好政策的出台，深圳楼市有望继续保持稳健的发展势头。

　　 孙红梅指出，2024年深圳涉宅用地供应显著减少，全年仅成交5宗涉宅用地，这些地块全部由大型央企和国企获得，而民营企业的拿地意愿依然较低。预计2025年的首宗宅地竞拍将十分激烈，有望进一步提升市场信心和预期。