一线城市楼市交易量创新高 中介行业备战金三银四

楼市交易迎来爆发，中介行业备战繁忙的金三银四

　　 随着楼市成交热度不断上升，2024年12月，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市的楼市成交量均创下新高。这一现象被业内人士解读为一线城市房地产市场回暖的明确迹象。展望2025年，多位地产中介经纪人表示，他们已准备好迎接即将到来的“金三银四”销售旺季。

　　 一线城市楼市成交齐创新高

　　 2024年12月，北京、上海、广州和深圳的楼市表现亮眼，二手房成交量均刷新了年内最高纪录。这一现象表明，尽管面临多种经济挑战，这些一线城市的房地产市场依然保持着较强的韧性和活力。尤其值得注意的是，在政策调控持续的背景下，市场的这种积极反应可能预示着未来政策调整的可能性，同时也反映了投资者对这些城市经济发展前景的信心。

　　 以深圳为例，据深圳中原研究中心的统计数据，去年12月份，深圳一手住宅网签数量达到了6769套，同比大幅上升165%，尽管环比有所下降，但仍为近47个月来的第二高水平。与此同时，二手住宅过户数量也创下近51个月的新高，突破了8000套大关。从全年数据来看，深圳楼市在2024年表现出强劲的复苏势头，其中二手住宅成交近4年来首次突破5万套，占比达到59%，为近4年的最高点，二手市场重新占据主导地位。

　　 在上海，去年12月，上海的二手房市场（含商业）依然火热。据安居客上海的监测数据显示，该月共网签成交29711套，环比增长9.8%，达到了年内单月成交量的峰值，并且也是近三年来的最高水平。其中，去年12月份的9个周末日及1个工作日的成交量均超过一千套，创下年内单日成交量破千天数最多的纪录。

　　 多位经纪人表示，自去年10月以来，市场成交量显著增加，客户购房决策周期大幅缩短，这表明市场活跃度提高且购房者态度积极。

　　 去年12月份，北京二手住宅网签量达到了21556套，环比增长15%，同比增长更是高达66%，创下自2023年3月以来的21个月新高。这一数据不仅反映了北京楼市的活跃程度，也透露出市场对未来经济发展的乐观预期。随着一系列稳经济政策的逐步落实，北京房地产市场的稳健复苏态势有望持续。此外，考虑到季节性因素和政策导向，预计未来几个月内，北京楼市仍将持续保持一定的热度。然而，值得注意的是，尽管目前市场表现强劲，但政府可能会根据实际情况适时调整相关政策，以确保市场平稳健康发展。

　　 中原地产首席分析师张大伟指出，在多项推动房地产市场“止跌回稳”的政策影响下，楼市呈现出了积极的转变，北京楼市已经连续三个月保持高位运行。2024年全年，北京二手房成交量达到17.56万套，较2023年的15.54万套增长了13%。

　　 去年12月份，广州市二手住宅的网签数量达到了11494宗，这一数字不仅创下年内单月成交新高，也是年内第五次突破万套大关。根据广州市房地产中介协会的数据，从2023年12月26日至2024年12月25日，广州市二手住宅累计网签110781套，共计1104.38万平方米，与去年同期相比，分别增长了1.63%和1.52%。 这样的数据反映出，在过去的一年里，广州的房地产市场表现出了较强的韧性。特别是在年末，市场热度不减反增，显示出强劲的市场需求。尽管整体经济环境存在不确定性，但广州二手住宅市场的活跃度依然值得关注，这或许预示着未来市场仍有可能继续向好发展。

　　 经纪人：已做好迎接“金三银四”的准备

　　 从一线城市经纪人的反馈来看，“欲扬先抑”“韧劲十足”“双向奔赴”成为楼市表现的关键词。

　　 在深圳乐有家经纪人的观察中，2024年的深圳楼市呈现出政策密集出台的特点，同时房价逐渐趋于稳定，并且成交量呈现出先低后高的趋势。 这一系列变化表明，深圳楼市在政策调控下正逐步回归理性。政策的频繁调整不仅有助于抑制投机行为，还为市场注入了信心。随着政策效果的显现，购房者的心态也逐渐平稳，这使得市场交易量逐步回升。预计未来深圳楼市将继续保持这种政策引导下的稳定态势，对于购房者而言，这是一个值得关注的积极信号。

　　 数据显示，2024年深圳二手房月均网签量4541套，月均录得量5573套。其中，10-12月深圳二手成交量有明显的复苏，网签及录得量“三连涨”，一路回升至8000套“繁荣线”之上。12月全市二手房录得量更是超过9000套，达到9115套的高点，刷新2021年以来的最高值；二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。

　　 价格方面，去年7月，深圳的二手房成交均价一度跌破“6字头”，但10月价格上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/平方米左右。

　　 上海太平洋房屋田林东路一门店店长孙洁琼则用“双向奔赴”来形容2024年的楼市表现。“政策落地后，市场成交可观，年末客户基本1-2周内就下定买房。现在成交的房子，房东和客户都是双向奔赴，房东更趋于理性，涨价的少，诚意买房子的还价力度也不大，整体价格趋于稳定。”

　　 据上海太平洋房屋提供的成交数据显示，2024年12月，300万元以下和300万元至500万元的房源依然占据了市场主导地位，总成交占比达到61%。然而，值得注意的是，近期高价位房源的成交量呈现稳步上升趋势，近两个月内增幅在10%到20%之间。 这种现象反映了当前房地产市场的两极分化趋势，一方面，价格较低的房源依然是市场的主力，满足了大量刚需购房者的需求；另一方面，高端市场的回暖也显示出一部分消费者在经济条件允许的情况下，更倾向于选择品质更高的住房。这种趋势不仅影响着房地产市场的整体走向，也可能对未来的政策制定产生一定影响。

　　 业内认为，随着楼市优化政策逐步实施，置换链条逐渐畅通。同时，税费减免政策也为改善型购房者提供了更多的动力，从而进一步激发了市场活力。 这种政策调整不仅有助于加速房地产市场的流通，也体现了政府在调控过程中更加注重满足居民的改善性住房需求。通过减轻购房者的经济负担，可以有效提升市场信心，促进整个行业的健康发展。

　　 北京链家双榆树小区商圈经理张红则用“韧性十足”来形容北京的市场表现。其所在的中关村双榆树板块，2024年整体成交明显增多，其中，置换客户占比较多，成交意愿更强，双方在价格上也更容易达成一致，成交周期明显变短。

　　 据澎湃新闻报道，许多房产中介自2024年10月起明显感受到市场发生了变化。在一系列政策的影响下，购房者变得更加积极，优质房源的成交速度显著提升。 这种现象表明，近期出台的一系列政策措施正在逐步显现效果。政策的调整不仅增强了潜在买家的信心，还加速了市场的流通性。这对于稳定房地产市场、促进经济健康发展具有重要意义。同时，这也反映出政府调控手段的有效性和及时性，为未来进一步优化政策提供了宝贵的经验。

　　 根据第三方研究机构中指研究院的报告，2024年我国房地产市场整体仍然处于调整阶段，前三季度新房销售同比下降，但二手房通过降价促销保持了一定的市场活跃度。随后在9月26日的政治局会议上提出“要促进房地产市场止跌回稳”，发出了最强的稳定信号，政策目标旨在改善行业基本面，为市场注入信心。自四季度开始，新房和二手房的成交量均有显著回升，核心城市的二手房价格也趋于稳定。到了12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议进一步强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年的楼市定调，释放了更为坚定的稳定楼市的基调。

　　 多名一线经纪人表示，已做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备。

　　 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2024年，一线城市的一个显著特点是“政策效果良好”。随着中央和地方政府针对房地产市场采取的一系列精准措施，一线城市楼市呈现出强劲的复苏趋势，市场成交量屡创新高。“政策效果良好”的同时，一线城市也表现出理性和稳健的发展态势，即市场成交量显著提升、房价维持稳定。

　　 严跃进认为，随着相关政策不断落实以及市场深度调整，一线城市房地产市场有望维持稳定增长的趋势，同时也会推动其他城市逐渐摆脱低迷状态。

　　 一线城市复苏有望带动更多城市“止跌回稳”

　　 58安居客研究院院长张波认为，北上广深在2024年12月成交创新高其实并不意外，10月、11月一线城市就已经显示出强劲的市场复苏力，12月是复苏的延续，这也显示出一线城市“止跌回稳”的信号已愈加清晰。

　　 其认为，2024年第四季度的复苏主要源于两个因素。首先，9月底中央政治局会议提出楼市“止跌回稳”的目标，并且随后相关政策逐步落实，成为复苏的重要推动力。其次，由于潜在购买力较强，在限购和利率政策的双重作用下，与低能级城市相比，高能级城市的市场需求更易迅速释放。

　　 张波指出，目前来看，我们不应低估一线城市复苏的信号作用。预计到2025年，一线城市的复苏将发挥龙头效应，带动更多城市逐步走出低迷。然而，我们也应避免过度夸大其影响，整体市场的全面复苏在2025年并不会一蹴而就，仍需更多的政策支持来保障。需要注意的是，不能因为今年四季度一线城市市场出现了阶段性复苏，就认为市场已经完全逆转。2025年春节后仍然是一个关键时期，建议继续出台相关政策，以推动市场的持续复苏。只有当一季度一二手房的成交量继续保持高位，并且价格环比呈现小幅上涨的趋势时，才能真正判断一线城市已经全面实现“止跌回稳”。

　　 据58安居客研究院不完全统计，2024年全年，全国各地出台购房支持性政策约1132次，频次同比去年增长28.0%。在各项促进房地产业发展的政策中，放宽公积金贷款、解除限购、提供购房补贴这三类政策最为常见。这些政策从资金层面给予了购房者更多的支持，降低了购房门槛，刺激了市场需求。

　　 从需求端政策内容来看，北上广深等30个大城市放宽了限购措施，目前仅剩北京、上海、深圳以及海南部分地区仍有限购政策，其他城市均已取消限购。此外，限贷政策、限价政策和限售政策在许多二线城市也进行了相应调整。

　　 业内认为，2025年房地产政策进一步放宽的空间已经不大，一线城市在限购措施上仍有一定的调整余地，而中小城市的政策空间则相对有限。未来，公积金政策仍有优化空间，例如通过下调利率使其显著低于商业贷款利率，或者提高公积金贷款额度，从而降低购房者的经济负担。此外，“以旧换新”和购房补贴政策有望在更多城市实施，并且力度将进一步加大，比如契税减免、家装补贴等，以此来激发潜在购房者的购买意愿。